“等了二十多年，終于拿到這本證，太感謝檢察院了！”近日，福鼎市民老王終于拿到了盼望已久的不動產(chǎn)權(quán)證書。這個跨越二十余載的房產(chǎn)過戶難題，在福鼎市檢察院依法監(jiān)督、法院執(zhí)行局與不動產(chǎn)登記中心聯(lián)動協(xié)作下，畫上圓滿句號。

事情追溯到2003年。老王通過司法拍賣程序競得一處房產(chǎn)，拍賣時該處房產(chǎn)未經(jīng)權(quán)屬登記。在足額繳納全部拍賣款項后，福鼎市人民法院依法作出執(zhí)行裁定書，明確該房產(chǎn)歸老王所有，并向福鼎市房管所送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書。然而，后續(xù)因房管部門機(jī)構(gòu)改革、職能劃轉(zhuǎn)調(diào)整等多重客觀因素，產(chǎn)權(quán)過戶事宜屢屢受阻，這一拖，便是20余年。

2025年，福鼎市檢察院受理了老王提出的民事執(zhí)行監(jiān)督申請。檢察官全面梳理案件脈絡(luò)，細(xì)致審查法院執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及全部涉案材料，研判案件核心癥結(jié)：該案系司法拍賣后產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題，既關(guān)系人民法院生效法律文書的執(zhí)行力，更涉及群眾重大財產(chǎn)權(quán)益。

針對司法拍賣與不動產(chǎn)登記之間缺乏銜接機(jī)制這一核心癥結(jié)，福鼎市檢察院通過深入調(diào)查、雙向發(fā)送檢察建議、搭建多方協(xié)作平臺等三步聯(lián)動措施，也為類似歷史遺留問題的化解探索出一條可行路徑。

檢察官先后走訪法院和不動產(chǎn)登記中心，了解法院在司法拍賣中對無證房產(chǎn)的處置程序和文書出具情況，同時聽取登記中心在實際操作中面臨的困難和技術(shù)規(guī)范要求。通過溝通發(fā)現(xiàn)，問題癥結(jié)在于司法拍賣與不動產(chǎn)登記兩個環(huán)節(jié)之間，缺少針對無證房產(chǎn)這類特殊情形的銜接機(jī)制。

在厘清問題基礎(chǔ)上，檢察院依法分別向法院和不動產(chǎn)登記中心發(fā)出檢察建議。向法院提出的建議側(cè)重于：在今后涉及無證房產(chǎn)的司法拍賣中，進(jìn)一步完善執(zhí)行文書內(nèi)容，為后續(xù)登記提供更充分依據(jù)，同時依托府院聯(lián)動機(jī)制，協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記中心及稅務(wù)部門，推動問題解決。向不動產(chǎn)登記中心提出的建議側(cè)重于：在收到法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，對于無證房產(chǎn)等特殊情形，可結(jié)合權(quán)籍調(diào)查、實地勘查等方式依法開展登記工作，同時加強(qiáng)與法院的前端溝通。

檢察建議發(fā)出后，法院和不動產(chǎn)登記中心均給予積極回應(yīng)。法院及時完善了相關(guān)執(zhí)行文書，指派專人與登記中心對接；登記中心組織技術(shù)人員對涉案房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和權(quán)籍調(diào)查，依法完成房屋四至的認(rèn)定工作。在檢察機(jī)關(guān)的持續(xù)協(xié)調(diào)和跟進(jìn)下，老王最終順利拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書。

承辦檢察官表示，在該案中，法院、登記中心和當(dāng)事人的目標(biāo)一致，均希望依法、高效地完成產(chǎn)權(quán)登記。檢察院依法發(fā)現(xiàn)機(jī)制上的堵點，向各方提出建設(shè)性建議，并搭建起溝通協(xié)作的橋梁。下一步，福鼎市檢察院將繼續(xù)立足法律監(jiān)督職能，在尊重司法與行政運行規(guī)律的前提下，助力解決群眾急難愁盼問題。