周先生：我所居住的小區(qū)電梯內(nèi)有電子屏投放廣告，物業(yè)未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，打算將小區(qū)電梯的廣告收益都拿來抵消部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)。請問，小區(qū)電梯廣告收益金抵物業(yè)費(fèi)合理嗎？

【解答】

陳偉（龍巖市新羅區(qū)檢察院檢察官）：周先生，您好！根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)電梯屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司經(jīng)營共有部分產(chǎn)生的收益應(yīng)單獨(dú)列賬、公示并分配，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)合法決議，將廣告收益抵消部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)不符合法定抵消的規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)將小區(qū)電梯廣告所得的收益扣除合理成本之后，合理分配給小區(qū)業(yè)主。