欠債的企業(yè)已經(jīng)停產(chǎn)，深陷執(zhí)行糾紛的廠房如何破局處置？工人工資、銀行貸款如何清償？

近日，松溪縣人民法院執(zhí)結(jié)一起涉多方權(quán)益的企業(yè)資產(chǎn)執(zhí)行案，既有效保障51名工人權(quán)益，又順利盤活6500余平方米廠房，實(shí)現(xiàn)“造血再生”、多方共贏。

在松溪縣某銀行與松溪縣某廠、蔡某借款合同糾紛一案中，法院判令該廠償還銀行借款189萬元及利息，銀行對廠房和土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，蔡某承擔(dān)連帶償還責(zé)任。判決生效后，該廠及蔡某未履行義務(wù)，銀行遂申請強(qiáng)制執(zhí)行。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該廠因經(jīng)營不善負(fù)債累累、資不抵債，拖欠51名工人工資，還有多筆借款等債務(wù)，但其名下僅有廠房和土地。案外人還以其承租了案涉廠房，并對廠房進(jìn)行裝修、安裝機(jī)械設(shè)備等為由，向法院提出執(zhí)行異議，主張享有合法租賃權(quán)。

考慮到該案被執(zhí)行人資產(chǎn)復(fù)雜、處置變現(xiàn)難度大，且債權(quán)人眾多，風(fēng)險矛盾交織，執(zhí)行伊始，松溪法院便確立“靶向施策、協(xié)同發(fā)力、實(shí)質(zhì)化解”的思路，逐個擊破存在的問題，尋找最優(yōu)解。

一方面，針對案外人執(zhí)行異議，該院迅速啟動異議審查程序，全面核查廠房占有、使用等情況，厘清資產(chǎn)狀況，最終依法駁回其請求；另一方面，面對被執(zhí)行人資不抵債以及工人工資權(quán)益等困境，該院將工人權(quán)益擺在首位，立足全局，多次與銀行溝通?！叭绻麊印畧?zhí)轉(zhuǎn)破’程序，不僅將延長資產(chǎn)處置周期，工人工資作為優(yōu)先債權(quán)也將優(yōu)先受償，影響其債權(quán)的受償時間、數(shù)額……”承辦法官從多角度充分闡述，引導(dǎo)銀行權(quán)衡利弊，最終促成銀行與工人形成“從抵押權(quán)中讓渡部分權(quán)益，優(yōu)先保障工人工資在執(zhí)行中受償”的共識，打消工人申請企業(yè)破產(chǎn)的念頭。

執(zhí)行過程一波三折，歷經(jīng)兩次拍賣流拍，執(zhí)行一度陷入僵局，干警仍未放棄，積極對接市場需求，并根據(jù)案情第三次啟動司法處置，終于由王某成功競得涉案廠房。為保障平穩(wěn)交付，干警秉持善意文明執(zhí)行理念，耐心溝通疏導(dǎo)，最終順利將廠房土地交付買受人，讓廠房重?zé)ㄉ鷻C(jī)。