古厝歸主 心結(jié)終解

——泉州鯉城法院調(diào)解并執(zhí)結(jié)一起物權(quán)保護糾紛案

新春將至，泉州市鯉城區(qū)西街紅燈籠綴滿古厝飛檐，青石板路上游人如織。坐落于此的一座三層古厝，如今已褪去過往的紛爭，靜靜矗立在熱鬧景致中。該座古厝終得完璧歸趙，離不開泉州鯉城法院干警的不懈努力。

這起物權(quán)保護糾紛案件，牽扯著兩戶親戚六十余年的情誼與隔閡。

林某與曾某、廖某本是關(guān)系親近的親戚，紛爭的根源要追溯到20世紀(jì)60年代。彼時，廖某的祖父向林某的祖父借住鯉城區(qū)西街的一棟二層樓房，這一住便是六十余載。其間，曾某、廖某一方對樓房進行了翻修，還在原有基礎(chǔ)上加蓋了第三層及露臺，并將古厝一層出租給他人經(jīng)營餐飲店收取租金。

隨著泉州旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，近年來八方游客慕名而來，西街因優(yōu)越地理位置，轄區(qū)內(nèi)的店面及房屋租金也水漲船高，堪稱“寸土寸金”。看著古厝的價值日益提升，林某萌生了將古厝收回另作他用的想法，卻遭到了曾某、廖某的拒絕。

2024年6月，林某手持《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》，將曾某、廖某訴至鯉城法院，請求法院判令二人返還涉案古厝。經(jīng)法院依法審理判決，曾某、廖某需在指定期限內(nèi)搬離并返還案涉房屋；同時，考慮到曾某、廖某一方對古厝有翻修、加蓋行為，判決林某給予二人103300元補償款。

然而，直至2025年8月，曾某、廖某仍未主動履行生效法律文書確定的義務(wù)。無奈之下，林某向鯉城法院申請強制執(zhí)行。

“這房子借給他們住了60年，我們家從沒收過租金，已經(jīng)仁至義盡了。”案件進入執(zhí)行階段后，林某多次到法院，懇請執(zhí)行法官加大執(zhí)行力度，盡快幫自己收回古厝。

為妥善推進案件執(zhí)行，鯉城法院向曾某、廖某送達了執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令、傳票等相關(guān)法律文書，督促二人主動履行騰房等義務(wù)。但曾某、廖某始終不為所動，拒不配合執(zhí)行工作。2025年10月，鑒于二人的消極抗拒態(tài)度，鯉城法院向其發(fā)出《責(zé)令履行指定行為通知書》，并在涉案古厝現(xiàn)場張貼公告，明確責(zé)令二人限期搬離案涉房屋。

面對法院的督促，曾某、廖某卻以已向法院申請再審為由，要求法院暫緩執(zhí)行。二人還向執(zhí)行法官反映，西街尚有兩處共有房產(chǎn)，長期由林某出租并收取租金，目前他們已準(zhǔn)備向法院起訴，要求分割該兩處共有房產(chǎn)。

“林某只愿意補償10萬多元錢，連一個儲藏間都買不到，要是現(xiàn)在搬出去，我們一家老小無處可去，只能流落街頭。我們必須等那兩處共有房產(chǎn)分割清楚后再搬。”交談中，曾某、廖某也道出了自己的苦衷。

“西街店面租金高昂，如果雙方長期僵持不下，無論是對申請執(zhí)行人林某，還是對被執(zhí)行人曾某、廖某而言，都是不小的損失?！眻?zhí)行法官意識到，妥善解開曾某、廖某的心結(jié)，是解決問題的癥結(jié)所在。

為了盡快解決問題，執(zhí)行法官決定開展調(diào)解工作。

“你們畢竟之前是關(guān)系很好的親屬，對方在房子上的擴建也確實提升了房屋的實際價值，不妨考慮多給予一點補貼，或者提供過渡性臨時住所，促使對方盡快騰房，既收回房產(chǎn)，也不傷親情?！眻?zhí)行法官首先單獨約談了林某，詳細說明了曾某、廖某的家庭困境和實際現(xiàn)狀，同時結(jié)合古厝返還后的預(yù)期收益，以及共有物分割可能產(chǎn)生的法律后果，引導(dǎo)林某換位思考，探討雙方共贏的解決方案。

經(jīng)過執(zhí)行法官的耐心勸導(dǎo)，林某的態(tài)度漸漸松動，同意與曾某、廖某進一步協(xié)商。

做通林某的工作后，執(zhí)行法官立即約談了曾某、廖某，動之以情、曉之以理：“如果林某愿意多補償一點費用，你們是否能盡快騰房？若是你們一直拒絕執(zhí)行，可能面臨更嚴重的法律后果。與其僵持不下、兩敗俱傷，不如各退一步……”曾某、廖某思考許久后，表示希望與林某當(dāng)面協(xié)商。

2025年12月，在執(zhí)行法官的多次調(diào)解、反復(fù)溝通下，雙方當(dāng)事人終于放下隔閡，達成和解協(xié)議：林某自愿補償曾某、廖某10萬元，二人承諾限期搬離。在曾某、廖某承諾放棄其他兩處房產(chǎn)權(quán)益的基礎(chǔ)上，林某自愿再分期補償二人70萬元。

近日，曾某、廖某將案涉古厝徹底騰空、打掃干凈，在執(zhí)行法官的見證下，提前將古厝交付給林某，林某也依約先行支付了50萬元補償款。交付現(xiàn)場，兩家人再次握手，臉上露出了釋然的笑容，破裂多年的親情得以重新修復(fù)。同時，被執(zhí)行人曾某、廖某把印有“懷愛民之心 辦利民之事”的錦旗送至執(zhí)行法官手中，再三表達感謝。至此，這起僵持許久的古厝返還案圓滿執(zhí)結(jié)。