本報(bào)訊   租房人違約，押金如何抵扣？近日，廈門市同安區(qū)人民法院發(fā)布一起住房租賃糾紛案件。

2020年9月，小李（化名）向老白（化名）租賃一套房屋，雙方簽訂房屋租賃合同，合同約定租賃期限自2020年9月至2024年8月，每月租金2000元，押金為3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)，即6000元，租賃合同另約定一方違約應(yīng)當(dāng)支付違約金。

2024年2月，小李因工作調(diào)動(dòng)，與老白協(xié)商退租事宜，但雙方未能就解除租賃合同達(dá)成一致意見，小李于2024年4月底搬離。

之后，老白將小李訴至法院，主張依據(jù)合同約定，小李提前退租構(gòu)成違約，應(yīng)沒(méi)收6000元押金，并需按約支付6000元違約金；此外，小李自行搬離未告知，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在幾處墻皮脫落問(wèn)題，相關(guān)損失也需承擔(dān)。

小李辯稱，已支付的6000元押金足以抵扣剩余3個(gè)月租金，最多再支付1個(gè)月租金即可結(jié)清租期內(nèi)全部費(fèi)用。其認(rèn)為老白提出的賠償要求過(guò)高，且質(zhì)疑合同條款為“霸王條款”。

經(jīng)法院查明，雙方在房屋租賃合同中明確約定了承租人提前退租，出租人可以沒(méi)收已付押金，承租人無(wú)權(quán)要求返還已付押金或用押金抵扣任何款項(xiàng)。合同還約定因一方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)按照月租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付違約金。經(jīng)法官釋明后，小李明晰了自身違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。雙方協(xié)商和解，由小李再支付3000元了結(jié)此糾紛。