本報訊  一次任性悔拍，代價竟是承擔百萬元賠償責任。近日，福州市長樂區(qū)人民法院審結一起拍賣合同糾紛，為各類競拍者敲響法治警鐘。

去年6月，競拍者李某通過某網(wǎng)絡拍賣平臺，多次出價后以首年52萬元（租金逐年遞增3%）的價格競得某公司一處商鋪的五年租賃權。然而成交當日，李某即以“價格高于市場價”為由拒絕簽約付款。某公司多次催告無果后，依據(jù)《競買須知》沒收其3萬元保證金，并重新啟動拍賣。可令人咋舌的是，第二次拍賣成交價驟降至首年30.1萬元（租金逐年遞增3%），兩次拍賣產(chǎn)生的總差價竟高達116萬余元。某公司一紙訴狀將李某起訴至長樂法院，要求其賠償拍賣差價。庭審中，李某辯稱，參與拍賣的時候并沒有看到《競買須知》，以為悔拍只要沒收3萬元保證金。

長樂法院經(jīng)審理認為，參與競拍即受法律約束。第一次拍賣前，拍賣平臺已通過加粗標黑等方式在主頁面顯著展示《競買公告》《競買須知》，列明商鋪的詳細信息及競拍流程，其中《競買須知》“違約責任”條款中明確“若再行競租成交金額低于原競租成交金額的，該差價以及再行競租的費用，由原成交人承擔”等，故李某“未看到須知”的辯解不成立，其競價成功即與出租方成立合同關系，雙方均應受案涉《競買公告》《競買須知》相關條款約束，并按照約定履行各自的義務。

為此，法院認定李某悔拍行為構成根本違約，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》《競買須知》規(guī)定，違約方需承擔重新拍賣的差價損失。李某此前競拍交納的保證金3萬元，其中5200元用于交納平臺拍賣服務費，余款2.48萬元用于抵扣拍賣差價。最終，法院判決李某需賠償某公司拍賣差價113.79萬余元。目前，判決已生效。

法官提醒

指尖競拍，絕非兒戲。競拍者點擊“出價”按鈕前，務必謹慎小心，做到“三看清”：看清標的現(xiàn)狀，即實地查看、評價估值，勿盲目出價；看清公告規(guī)則：重點關注違約條款與賠償責任；看清違約代價，即一旦成交又反悔，可能承擔再行處置產(chǎn)生的巨額差價。