定金是合同當(dāng)事人為確保合同履行，在合同訂立時(shí)或履行前預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的金錢(qián)。那么，如果支付的定金數(shù)額超過(guò)合同總金額的20%，超過(guò)部分還能要求適用“雙倍返還”的定金罰則嗎？日前，泉州市洛江區(qū)人民法院審理了一起買(mǎi)賣合同糾紛案件，對(duì)于超出合同標(biāo)的額20%部分的定金，判決不予支持雙倍返還。

案情回顧

2023年7月6日，為裝修自住房屋，賴某前往洛江區(qū)知名家裝市場(chǎng)選購(gòu)建材。經(jīng)挑選，賴某與某建材商行簽訂《購(gòu)銷合同》。雙方共同約定：某建材商行為賴某設(shè)計(jì)其房屋的木作部分，供應(yīng)廚柜、衣柜等木作的板材并完成安裝，總價(jià)15萬(wàn)元，定金5萬(wàn)元。

合同簽訂當(dāng)日，賴某支付了5萬(wàn)元定金。隨后，某建材商行表示要先付全款才能下單生產(chǎn)。故賴某于2023年7月15日支付剩余款項(xiàng)10萬(wàn)元。

可是，直至今年2月16日，經(jīng)賴某多次催討，某建材商行遲遲未提供任何板材，未依約交付工作成果。賴某認(rèn)為，某建材商行嚴(yán)重違約，故訴至洛江法院，請(qǐng)求解除合同、雙倍返還定金10萬(wàn)元。

法院審理

定金上限20%，超出金額為預(yù)付款

法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉合同合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。賴某依約支付定金及預(yù)付款后，某建材商行應(yīng)依約交付板材并完成安裝，但某建材商行逾期交付，構(gòu)成違約，賴某有權(quán)要求解除合同。

關(guān)于定金部分，雖然案涉合同約定定金為5萬(wàn)元，且賴某于簽訂當(dāng)日已支付，但根據(jù)法律規(guī)定，定金金額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。此案合同總價(jià)款為15萬(wàn)元，其合同定金應(yīng)為3萬(wàn)元（15萬(wàn)元的20%）。因此，只有3萬(wàn)元具有定金效力，超過(guò)20%的部分應(yīng)視為預(yù)付款。

由于某建材商行違約致使賴某自住房屋木作部分無(wú)法按期完成裝修，賴某無(wú)法入住，故案涉合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，某建材商行應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任。故法院判決某建材商行雙倍返還定金6萬(wàn)元。對(duì)于賴某要求雙倍返還超出部分的2萬(wàn)元定金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。同時(shí)，某建材商行應(yīng)將賴某已支付的剩余預(yù)付款12萬(wàn)元（含被認(rèn)定預(yù)付款的2萬(wàn)元）予以返還。

法官說(shuō)法

定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%

定金是當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，屬于金錢(qián)擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，若交付定金的一方不履行合同義務(wù)的，則喪失定金；而收取定金的一方不履行合同義務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金具有懲罰性效果。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條明確規(guī)定了定金數(shù)額的上限，即不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，這樣就避免當(dāng)事人約定或支付定金數(shù)額過(guò)高，而導(dǎo)致合同雙方當(dāng)事人利益嚴(yán)重失衡。

因此，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，是判定是否適用定金罰則的基本依據(jù)。也就是說(shuō)，如果定金超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，則超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力，屬預(yù)付款性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)予以返還或者抵作價(jià)款，未超過(guò)部分仍產(chǎn)生定金效力。

值得注意的是，定金和訂金一字之差，但含義完全不同。合同中，如果僅約定“訂金”，不能認(rèn)定為定金。此外，定金和訂金雖然都屬于金錢(qián)擔(dān)保的范疇，但二者系不同的擔(dān)保方式，定金的數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，而訂金的數(shù)額可由合同當(dāng)事人自由約定；定金具有在一方違約時(shí)喪失或雙倍返還的效力，而訂金則無(wú)此法律效力。

法官提醒

在此提醒廣大消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者，在簽訂合同時(shí)，要清晰、準(zhǔn)確地約定款項(xiàng)性質(zhì)，明確約定定金數(shù)額、交付時(shí)間以及適用定金罰則的具體情形，務(wù)必牢記定金不得超過(guò)合同總金額的20%。

同時(shí)，作為消費(fèi)者，涉及裝修、定制等金額較大、履行周期較長(zhǎng)的服務(wù)合同，簽約前要充分了解商家的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、市場(chǎng)口碑和履約能力。妥善保管好簽訂的合同原件、定金收據(jù)、付款憑證、與對(duì)方溝通的聊天記錄等證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，及時(shí)用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。