廈門市海滄區(qū)人民法院設(shè)立居住權(quán)條款——

化解房產(chǎn)糾紛 重系親情紐帶

家庭房產(chǎn)本應(yīng)是遮風(fēng)擋雨的港灣，有時(shí)卻因復(fù)雜糾葛成為親情撕裂的導(dǎo)火索。近日，廈門市海滄區(qū)法院人民民事審判庭調(diào)解一起女兒起訴父親與侄女的房產(chǎn)贈與合同糾紛案件，通過設(shè)立居住權(quán)條款，既化解法律紛爭，又重系親情紐帶，成為司法為民的生動(dòng)寫照。

林大爺夫婦育有一子三女。2024年11月，林女士發(fā)現(xiàn)登記在父親林大爺名下的屬于父母共同財(cái)產(chǎn)的一套房產(chǎn)，在母親去世后尚未分割的情況下，被父親贈與了侄女，并完成了過戶。

這份突然的贈與合同讓林女士感到憤怒委屈，認(rèn)為父親與侄女“惡意串通”侵犯自己和其他倆姐妹的權(quán)益，遂將二人告上法庭，要求確認(rèn)贈與合同無效，并恢復(fù)登記。一家人因房產(chǎn)問題陷入激烈對峙，親情岌岌可危。

了解案情后，承辦法官深知此案的復(fù)雜性與特殊性，通過深入調(diào)查，試圖還原事情真相。

“房產(chǎn)雖登記在我的名下，但老伴生前寫下一份遺囑，要將所有房產(chǎn)和店面全部贈與兒子?，F(xiàn)兒子因意外離世，我就通過贈與方式將房產(chǎn)給予孫女?！蓖彫F(xiàn)場，林大爺表示，并提交一份自書遺囑。

“母親生前患病期間，一直由我負(fù)責(zé)照料，我從未聽過母親要將全部房產(chǎn)和店面都留給哥哥，也從未見過這份遺囑?！绷峙勘硎?，其并非在意房產(chǎn)歸屬，而是無法接受父親瞞著她與姐妹處置財(cái)產(chǎn)，更擔(dān)心父親將房產(chǎn)全部贈與侄女后可能老無所居，堅(jiān)持要求將房產(chǎn)恢復(fù)變更至父親名下。

雙方各執(zhí)一詞，庭審陷入僵局。承辦法官憑借多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，敏銳察覺到，這起看似簡單的房產(chǎn)糾紛，實(shí)則是親情與誤解交織的復(fù)雜矛盾，若僅依據(jù)法律條文進(jìn)行判決，雖能解決表面的法律問題，但家庭內(nèi)部的裂痕將難以修復(fù)，親情也可能因此徹底破裂。于是，承辦法官決定轉(zhuǎn)換思路，通過調(diào)解的方式，化解這場家庭危機(jī)。

經(jīng)過與當(dāng)事人的深入溝通，承辦法官發(fā)現(xiàn)各方雖立場不同，卻都心系家庭。為平衡利益，承辦法官勸說林大爺平等對待每一位子女，將非訟爭的兩處房產(chǎn)贈與兩個(gè)女兒（其中一個(gè)女兒自愿放棄財(cái)產(chǎn)）。林大爺表示同意，但擔(dān)憂晚年居住和生活得不到保障。于是，承辦法官結(jié)合法律規(guī)定，提出在調(diào)解協(xié)議中設(shè)立居住權(quán)條款，明確居住權(quán)設(shè)立的條件、期限、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

經(jīng)細(xì)化協(xié)商，協(xié)議確定林大爺終身享有居住權(quán)；對林大爺?shù)娜粘Ｉ钫樟稀⑨t(yī)療護(hù)理等方面也進(jìn)行詳細(xì)約定；林女士及其余姐妹同意將案涉房產(chǎn)贈與侄女，不再主張合同無效，糾紛圓滿解決。

“此案通過居住權(quán)制度，在產(chǎn)權(quán)歸屬與親情維系間實(shí)現(xiàn)平衡，讓法律成為家庭關(guān)系的‘ 黏合劑’，不僅解決個(gè)案，更提供了‘權(quán)利細(xì)分、利益共享、情感修復(fù)’的新型解紛范式?！背修k法官表示。