“一紙書來(lái)只為墻，讓他三尺又何妨?！薄傲呦铩钡拿勒勈侵腥A民族鄰里相處和睦謙讓的例證，也體現(xiàn)了古人化解矛盾的智慧。處理鄰里糾紛，如何找癥結(jié)拆“心墻”、引導(dǎo)當(dāng)事人互諒互讓，是開展調(diào)解的重中之重。

近日，莆田市城廂區(qū)人民法院靈川法庭法官劉志猛聯(lián)合鎮(zhèn)村調(diào)解員化解了一起長(zhǎng)達(dá)6年的宅基地糾紛，為鄰里雙方拆除“心墻”、重拾情誼，讓“六尺巷”的故事在基層社會(huì)治理中綻放新光彩。

困局：老宅難轉(zhuǎn)又難收

“我們當(dāng)初約定了，我將家里老宅轉(zhuǎn)讓給老鄭，每畝按60萬(wàn)元計(jì)算……”村民老王在遞交訴狀時(shí)，向法庭工作人員講述了事情經(jīng)過(guò)。

2018年，老王與鄰居老鄭就老宅轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合意，并簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。之后，老鄭支付了10萬(wàn)元定金。2019年2月，雙方及見證人到現(xiàn)場(chǎng)共同測(cè)量確認(rèn)老宅總價(jià)款為63萬(wàn)元，老鄭現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)工并在房屋里放置杉木等物品。

“沒(méi)想到，后面他會(huì)以各種理由拒絕支付剩余款項(xiàng)，又說(shuō)要解除協(xié)議。我提出讓他歸還老宅，他卻拒絕返還，你說(shuō)這叫什么事情？”老王雙手一攤，表示不解。

據(jù)了解，此事原先已由多部門介入調(diào)解，但雙方的矛盾非但沒(méi)有化解，反而愈積愈深、愈演愈烈。無(wú)奈之下，老王一紙?jiān)V狀遞至法院?！拔业脑V求很簡(jiǎn)單，既然他沒(méi)有足額支付轉(zhuǎn)讓款，還占有我們的房子，甚至將門鎖住不讓我們上去，那我要收回房屋，他應(yīng)該馬上搬離！”老王說(shuō)。

此后，法庭工作人員與老鄭取得聯(lián)系，并送達(dá)起訴材料。老鄭對(duì)此也表達(dá)了自己的想法：“收房可以，他們要退還我支付的定金。院子里的水溝還是我修建的，他們應(yīng)該把修建水溝的費(fèi)用一并支付給我！”

破局：聯(lián)調(diào)聯(lián)動(dòng)找癥結(jié)

承辦法官劉志猛在收到案卷材料后，對(duì)案情進(jìn)行全面梳理，并與雙方當(dāng)事人多次溝通交流?？紤]到該案涉及農(nóng)村宅基地，衍生關(guān)系復(fù)雜、矛盾較為尖銳，且兩家積怨已久，僅憑一紙判決并不能真正解決雙方矛盾，劉志猛決定運(yùn)用多元聯(lián)動(dòng)的手段——聯(lián)動(dòng)轄區(qū)司法所、派出所、村民委員會(huì)等各方調(diào)解力量，凝聚合力共促矛盾化解。

為找準(zhǔn)問(wèn)題癥結(jié)，劉志猛一方面多次向兩名當(dāng)事人所在的村居、鎮(zhèn)司法所及屬地派出所了解糾紛緣由、發(fā)展，精準(zhǔn)總結(jié)梳理矛盾癥結(jié)，并與調(diào)解員共商對(duì)策。另一方面，他組織雙方及鎮(zhèn)村調(diào)解員一同前往現(xiàn)場(chǎng)查看，充分發(fā)揮鎮(zhèn)村調(diào)解員“熟人”優(yōu)勢(shì)，與法官法律專業(yè)知識(shí)優(yōu)勢(shì)形成互補(bǔ)，依據(jù)老宅實(shí)際情況，針對(duì)性開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解、勸導(dǎo)工作，做到法理情有機(jī)統(tǒng)一。

終局：重新修復(fù)鄰里情

經(jīng)過(guò)深入了解，雙方的矛盾焦點(diǎn)集中在定金返還及水溝修建費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。老鄭認(rèn)為是老王未按約定將老宅權(quán)屬材料交付給他，才導(dǎo)致他后續(xù)沒(méi)有支付房款，過(guò)錯(cuò)方是老王，故應(yīng)該由老王退還定金，并支付水溝修建費(fèi)用。

“不可能，他占用了我家老宅這么久，還不支付剩余房款，我們沒(méi)有錯(cuò)！”老王拒絕返還定金，“至于水溝問(wèn)題，他要求的修建費(fèi)用太高了，他可以自己拆除搬走?！?/p>

經(jīng)過(guò)多次勸導(dǎo)，雙方仍劍拔弩張。劉志猛與調(diào)解人員計(jì)劃運(yùn)用“背靠背”的調(diào)解方式，做好釋法析理工作。一方面，劉志猛從法理角度向老王釋明雙方簽訂的《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》效力問(wèn)題，并從情理角度講明拆除建排水溝所帶來(lái)的不便；另一邊，調(diào)解人員耐心做老鄭的思想工作，引導(dǎo)他從雙方的鄰里情誼考慮問(wèn)題。

“俗話說(shuō)‘遠(yuǎn)親不如近鄰’，你們都是多年老鄰居了，今天大家各退一步，把問(wèn)題一次性都解決了，你們看成不成？”

“行吧，這個(gè)事情耗了6年多，早就該解決了。”

“你把老屋還我，排水溝也不要拆了，我補(bǔ)一點(diǎn)錢給你?！?/p>

在劉志猛和調(diào)解人員苦口婆心的勸說(shuō)下，老王與老鄭終于放下心中芥蒂，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由老鄭返還老宅，老王向老鄭支付修建水溝的部分費(fèi)用。

至此，這起牽絆雙方6年的宅基地使用權(quán)糾紛順利化解，多年積怨自此煙消云散。

“謝謝劉法官！”事后回訪電話中，老王和老鄭都向劉志猛道謝，語(yǔ)氣中帶著如釋重負(fù)的松快。