近日，武平縣人民法院執(zhí)行局法官收到兩面錦旗。一面來自郵儲銀行，題有“智破跨域僵局 力保金融活水”字樣；另一面來自購房者蔣先生，題有“執(zhí)行快而有序 溝通細且有情”字樣。不尋常的是，他們分別是一起執(zhí)行案件的申請執(zhí)行人和案外人。

價值460余萬元，三次流拍，被執(zhí)行人無力騰退，用時23天執(zhí)行完畢……一個個關(guān)鍵詞連接的是武平法院通過跨域協(xié)作、案外人購買、預(yù)付安置費等執(zhí)行舉措，讓一起執(zhí)行案件從“執(zhí)行不能”到“多方共贏”。

執(zhí)行困局 異地抵押遇流拍

2024年6月，武平縣郵儲銀行就李女士名下位于廈門市思明區(qū)的一處抵押房產(chǎn)，向武平法院申請強制執(zhí)行。

案件受理后，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被思明法院作為首封法院實施查封。武平法院依法向思明法院出具商請移送執(zhí)行函，詳細闡明郵儲銀行作為抵押權(quán)人享有的優(yōu)先受償權(quán)。經(jīng)兩地法院執(zhí)行指揮中心協(xié)同對接，思明法院在收到函件后完成執(zhí)行處置權(quán)移送。

武平法院取得處置權(quán)后，該房產(chǎn)歷經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一拍（起拍價590萬元）、二拍（降價至476萬元）及變賣程序，均因無人競買流拍。鑒于郵儲銀行明確書面拒絕以物抵債，且未發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行財產(chǎn)，經(jīng)合議庭評議，武平法院于2024年10月依法裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。

案外人購買 喚醒沉睡資產(chǎn)

今年3月11日，一通電話為執(zhí)行僵局撕開突破口。

“我想以流拍價476萬元購買那套房產(chǎn)?！卑竿馊耸Y先生的聲音傳來，讓武平法院執(zhí)行團隊精神一振。承辦法官迅速反應(yīng)，在蔣先生提交《購買申請書》后跨域奔赴廈門，與李女士展開溝通。在略顯凌亂的客廳里，李女士苦笑：“要是能自己處理，我們早把房子賣了，現(xiàn)在已經(jīng)沒有能力高于流拍價自行處理這套房產(chǎn)。我對這個方案沒有意見?！痹谡鞯美钆客夂?，蔣先生及郵儲銀行代表來到現(xiàn)場，展開三方協(xié)商。

“評估報告里的固定裝修我們按現(xiàn)狀接受，但冰箱、洗衣機這些動產(chǎn)……”蔣先生話音未落，李女士已接話：“這些動產(chǎn)，如果你需要，我們可以折價留給你；你們不需要的話，我們會自行處理。”在李女士與蔣先生的商討聲中，方案也漸漸明晰。

預(yù)付安置 托底民生防線

“我也想盡快配合你們騰房，但是我目前無其他固定住所，因家庭成員有老人及一對未成年子女共5人。經(jīng)濟確實困難，外加我身患重疾，生活捉襟見肘，實在無力承擔市場租金及搬家費用，是否能提前支付我一部分的租房費用。”在與執(zhí)行法官的溝通中，李女士表達擔憂。

“這是你們的唯一住房，按照法律規(guī)定，我們會為你預(yù)留5至8年的租房款，等蔣先生將購房款打入法院賬上，我們就召開合議庭，商討是否能先給你們預(yù)支一筆租房安置費。”執(zhí)行法官予以答復(fù)。

在達成一致意見后，執(zhí)行法官向蔣先生發(fā)出通知書，同意其以流拍價購買。3月27日，隨著銀行到賬的短信提示音響起，476萬元購房款劃入法院專項賬戶。當日，武平法院召開合議庭會議，3名法官“同意預(yù)支”的簽批筆跡也連成一道希望之鏈，讓冷冰冰的流拍資產(chǎn)重新流動起司法溫度。

不久，李女士將鑰匙交至蔣先生手中。這場執(zhí)行攻堅，從“三次流拍”的寒冬到“三方共贏”的暖春、從異地查封的僵局到鑰匙交接的破冰，終在鷺島的春風中畫下句點。

近日，廈門湖里某小區(qū)的陽臺上，一盆蔣先生新栽的三角梅綻開了第一朵花?！皥?zhí)行不是冰冷的程序推進，而是有溫度的平衡。”武平法院執(zhí)行法官如是說。