“談不妥可退款”的定金能退嗎？

法院：雙方對(duì)款項(xiàng)屬性存在認(rèn)知差異，可協(xié)商返還部分

日常生活中，買賣雙方常會(huì)通過(guò)支付定金來(lái)達(dá)成交易意向。為促成交易，賣方有時(shí)則會(huì)另附加“如談不妥，定金可退還”的條款。那么，在這種情況下，定金能否退還呢？近期，福州市晉安區(qū)人民法院審理了這樣一起關(guān)于定金是否要退還的糾紛案件。

案情回顧：

2024年6月，陳某因裝修需要到晉安某商貿(mào)公司的門店挑選石材。某商貿(mào)公司經(jīng)測(cè)量后出具了報(bào)價(jià)及石材匯總表，并備注“定金先付5萬(wàn)元整；如后期談不妥，可退還”。陳某遂支付5萬(wàn)元，并通過(guò)微信留言“預(yù)訂款，若無(wú)成交可退款”。某商貿(mào)公司出具收款收據(jù)，載明“定金金額5萬(wàn)元，如后期方案談不妥，可退款”。后陳某認(rèn)為某商貿(mào)公司報(bào)價(jià)過(guò)高，直接與第三方訂購(gòu)石材，并要求某商貿(mào)公司退還5萬(wàn)元。雙方協(xié)商不成，陳某遂訴至?xí)x安法院。

法院審理：

雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于5萬(wàn)元款項(xiàng)的性質(zhì)。陳某認(rèn)為該款屬于預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)予以退還。

某商貿(mào)公司則認(rèn)為：雙方書面約定該款項(xiàng)為定金，而對(duì)于定金的返還僅作了“如后期談不妥，可退還”之例外約定，該約定是為促成交易而作出的善意讓步，不影響定金之屬性；陳某未與其商談即“跳單”與第三方進(jìn)行交易，構(gòu)成違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

此案中，雙方當(dāng)事人對(duì)5萬(wàn)元款項(xiàng)的屬性存在認(rèn)知差異，從陳某支付5萬(wàn)元后微信留言“預(yù)訂款，若無(wú)成交可退款”，以及要求某商貿(mào)公司備注“后期談不妥可退款”等因素綜合判斷，陳某的真實(shí)意思為預(yù)付款；而某商貿(mào)公司基于促成交易之商業(yè)利益的考量，更愿意將之視為定金。

該案在審理過(guò)程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：商貿(mào)公司一次性返還陳某3萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

“定金”字眼的使用應(yīng)謹(jǐn)慎

在商業(yè)交往中，雙方對(duì)支付的款項(xiàng)如不屬于定金性質(zhì)，則不要輕易使用“定金”的字眼，以免日后因?qū)铐?xiàng)屬性的理解不同而引發(fā)不必要的糾紛。從法律規(guī)定上看，定金系作為債之擔(dān)保而由債務(wù)人向債權(quán)人作出的給付，且主要適用于合同債務(wù)，屬于金錢擔(dān)保的范疇。合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)出于不同需要，往往會(huì)在約定定金條款時(shí)附加相應(yīng)的條件或限制。

依據(jù)功能和法律效力，定金可分為以下幾類：

1. 違約定金：作為合同履行的擔(dān)保，若一方違約，需承擔(dān)定金罰則（沒(méi)收或雙倍返還）。

2. 立約定金（訂約定金）：確保雙方未來(lái)簽訂正式合同，常見(jiàn)于意向書或預(yù)約合同中。

3. 解約定金：允許一方以喪失或雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

4. 成約定金：作為主合同生效的條件，交付后合同才成立。

5. 證約定金：證明合同關(guān)系存在，非獨(dú)立擔(dān)保類型，常與其他功能結(jié)合。

需要注意的是，定金有數(shù)額限制：不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力。同時(shí)，定金與訂金存在區(qū)別：訂金無(wú)擔(dān)保性質(zhì)，通常視為預(yù)付款。