李先生：2022年，我向老劉租了一套房屋，并簽訂租賃合同，約定租期為5年。近期，我發(fā)現(xiàn)該房屋被老劉拿去銀行抵押。請(qǐng)問，房屋被抵押后對(duì)我有影響嗎，我還能繼續(xù)居住嗎？

【解答】

楊麗英（福建省律師協(xié)會(huì)理事、律師）：李先生，您好！首先肯定的是，原則上并不影響您繼續(xù)居住。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零五條規(guī)定，房屋出租之后成立的抵押權(quán)不影響原來的租賃關(guān)系，先設(shè)立的租賃權(quán)優(yōu)于后設(shè)立的抵押權(quán)。但該規(guī)定要求在抵押權(quán)設(shè)立之前，房屋已經(jīng)被承租人實(shí)際占有。也就是說租客已經(jīng)實(shí)際住進(jìn)房屋。據(jù)您所述，老劉先將房屋出租給您，若您已實(shí)際居住在房屋，之后老劉才將房屋抵押給銀行，那么，您的租賃權(quán)先于銀行的抵押權(quán)，后設(shè)立的抵押權(quán)不能對(duì)抗您的租賃權(quán)，因此，您可以繼續(xù)承租該房屋。