約定裝空調(diào)未兌現(xiàn) 租客要求退還押金

法院：租賃物有重大瑕疵應(yīng)提前告知

租房過程中，房東口頭答應(yīng)租客的承諾若不兌現(xiàn)，是否構(gòu)成違約?近日，廈門市海滄區(qū)人民法院發(fā)布一起因空調(diào)引發(fā)的租賃糾紛案件。

案情回顧

2022年11月，陳女士通過網(wǎng)絡(luò)看到王先生發(fā)布的租房信息，與其取得聯(lián)系。在實(shí)地看房中，陳女士對(duì)王先生的房屋表示滿意，在微信上和王先生商議價(jià)格，雙方確定房租每月1400元、物業(yè)費(fèi)100元。

在雙方溝通過程中，陳女士提出希望能配齊書桌和衣柜，王先生表示沒問題。當(dāng)天，陳女士通過微信向王先生轉(zhuǎn)了1400元押金，并商量好過幾天簽合同，王先生表示同意。

幾天后，雙方簽訂《租賃合同》，押一付三，租期1年。在雙方簽訂合同當(dāng)晚，陳女士通過微信向王先生轉(zhuǎn)賬4500元，并提出房間沒有空調(diào)，需要配備一個(gè)。王先生表示入住后可以配齊。

然而， 無論是書桌、衣柜還是空調(diào)，王先生都沒有兌現(xiàn)。為此，陳女士與王先生發(fā)生爭執(zhí)，雙方報(bào)警處理。民警出警后協(xié)調(diào)雙方糾紛，王先生同意將4500元退還給陳女士，但1400元押金堅(jiān)決不肯退還。陳女士遂將王先生訴至法院。

法院審理

未按照合同約定履行，構(gòu)成違約

海滄法院經(jīng)審理后認(rèn)為，此案件為房屋租賃合同糾紛。雙方爭議的是租賃合同權(quán)利義務(wù)終止后，陳女士支付的1400元押金是否應(yīng)予退還及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

《租賃合同》簽訂當(dāng)天，在陳女士要求王先生安裝空調(diào)的情況下，王先生稱“入住后可以配齊”，系雙方對(duì)合同未約定內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，雙方對(duì)此已達(dá)成一致意見。但陳女士搬家當(dāng)天，王先生不僅未兌現(xiàn)雙方約定好的配齊書桌和衣柜，還提出加裝空調(diào)要調(diào)高租賃價(jià)格，或不加裝可以變更合同期限等，明顯是單方變更合同內(nèi)容，未按照合同約定履行，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

綜上，海滄法院判決，王先生向陳女士返還押金1400元，并支付搬家費(fèi)280元。

法官說法

故意隱瞞租賃物的重大使用瑕疵，行為構(gòu)成違約

雙方簽訂的《租賃合同》中未對(duì)安裝空調(diào)進(jìn)行約定，在明知租賃期限一年的情況下，以當(dāng)?shù)靥鞖鉅顩r，房間內(nèi)沒有空調(diào)應(yīng)為租賃物的重大瑕疵狀況，王先生在庭審中確認(rèn)簽合同前從未提示或告知過陳女士房間沒有空調(diào)，顯然存在隱瞞的情況。王先生因故意隱瞞租賃物的重大使用瑕疵，其行為構(gòu)成違約。

在日常實(shí)務(wù)中，租賃物是否構(gòu)成使用瑕疵，應(yīng)以實(shí)際情況結(jié)合常情常理進(jìn)行判斷，對(duì)租賃合同的補(bǔ)充約定不明確的，應(yīng)結(jié)合行業(yè)交易習(xí)慣進(jìn)行認(rèn)定。

(本報(bào)記者 余晶 通訊員 海法宣)