司法拍賣“小切口” 做優(yōu)為民“大文章”

————平潭法院創(chuàng)新推出涉案房產(chǎn)“e拍即得”協(xié)同執(zhí)行機(jī)制

“還以為法拍房競(jìng)買程序會(huì)比較麻煩，時(shí)間也會(huì)比較久，沒想到這么快就辦妥了所有手續(xù)?！?2月12日，在平潭法院執(zhí)行服務(wù)大廳，拿到不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的王女士，對(duì)平潭法院司法拍賣的高效率贊不絕口。

在以往的司法拍賣過程中，買受人以最高價(jià)競(jìng)得房產(chǎn)后，需在法院、不動(dòng)產(chǎn)登記中心和稅務(wù)局等多個(gè)部門之間來回奔波，辦理各種手續(xù)，才能實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)過戶登記，費(fèi)時(shí)費(fèi)力成本又高。而這次，王女士從收到拍賣成交裁定書到完成該不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，僅用了一天時(shí)間。

效率提升的背后，是機(jī)制的保障。法拍房處置能夠得到群眾認(rèn)可，關(guān)鍵就在于平潭法院聯(lián)合實(shí)驗(yàn)區(qū)行政審批局、稅務(wù)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等部門，創(chuàng)新推出的涉案房產(chǎn)“e拍即得”協(xié)同執(zhí)行機(jī)制。該機(jī)制依托“互聯(lián)網(wǎng)+”司法模式，通過信息數(shù)據(jù)的互聯(lián)互享、系統(tǒng)平臺(tái)的互融互通，將傳統(tǒng)“面對(duì)面”線下服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬W(wǎng)對(duì)網(wǎng)”線上服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從房產(chǎn)查控、評(píng)估拍賣到信貸預(yù)審、稅費(fèi)征繳再到最終的過戶登記全流程線上辦理、全閉環(huán)協(xié)作運(yùn)轉(zhuǎn)。

“一個(gè)月前我就在網(wǎng)上注意到了這套房子的信息，但聽說法拍房手續(xù)辦得慢，甚至有可能因?yàn)轵v空或稅費(fèi)等問題過不了戶?！蓖跖扛嬖V記者，其對(duì)參與法拍房競(jìng)買本來有著較多顧慮，后來了解到法院“e拍即得”機(jī)制后，才大膽報(bào)名參與競(jìng)拍，沒想到過程如此順利。

12月8日，王女士以 100余萬元的最高價(jià)競(jìng)得該房產(chǎn)。在“e拍即得”機(jī)制下，王女士除預(yù)繳的10萬元保證金外，無需提前籌措高額的拍賣尾款，根據(jù)銀行出具的《貸款承諾函》，于12月11日即辦理了房產(chǎn)成交手續(xù)。“按照原來的做法，我要在競(jìng)拍成功后15日內(nèi)自行繳清尾款，現(xiàn)在有了‘e拍即得’提供的銀行‘法拍貸’服務(wù)，只用3天且無需過橋墊資就拿到了成交裁定書?！蓖跖坑芍愿袊@“不但提高了效率，還減輕了成本?！倍俅巫屚跖扛械讲豢伤甲h的是，就在其領(lǐng)到成交裁定書的當(dāng)天，平潭法院就通過“e拍即得”機(jī)制，為其辦理了線上繳稅和過戶登記手續(xù)，在法院便當(dāng)場(chǎng)將嶄新的房產(chǎn)證“紅本本”遞到王女士手里。

原來，“e拍即得”機(jī)制還開辟了法拍房成交后稅費(fèi)繳納的“云通道”。在掛網(wǎng)拍賣前，稅務(wù)部門便協(xié)助法院明確房產(chǎn)交易過程中買賣雙方可能涉及的稅種稅費(fèi);在房產(chǎn)成交后，買受人通過“福建稅務(wù)”APP即可繳納稅款，避免了傳統(tǒng)“登門臨柜”辦理模式下費(fèi)時(shí)耗力等弊端。

平潭法院與區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂“不動(dòng)產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)查控合作協(xié)議”，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)查控系統(tǒng)與法院執(zhí)行流程管理系統(tǒng)的端口對(duì)接，再次為司法網(wǎng)拍按下了“快捷鍵”，買受人無需輾轉(zhuǎn)于各個(gè)部門，在法院即可辦理涉案房產(chǎn)的解封解押、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)，切實(shí)享受“一網(wǎng)通辦、一窗收件、一次就好”的便利服務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，涉案房產(chǎn)“e拍即得”協(xié)同執(zhí)行機(jī)制運(yùn)行以來，已累計(jì)處置房產(chǎn)381套，成交金額達(dá)2.77億元，為當(dāng)事人節(jié)約評(píng)估費(fèi)用191萬元，為買受人提供銀行貸款服務(wù)1929萬元，為國家依法征收稅費(fèi)2563萬元，涉案房產(chǎn)處置期限全流程縮短50日以上。今年11月，該機(jī)制在全省機(jī)關(guān)體制機(jī)制創(chuàng)新優(yōu)秀案例征集評(píng)選活動(dòng)中榮獲“百優(yōu)案例”。

(本報(bào)記者 陳菁 通訊員 王斯棟)