法院：相鄰權(quán)糾紛可以通過訴訟解決

隨著城鎮(zhèn)化進程加快，昔日的平層樓房逐漸被小區(qū)套房替代，居住環(huán)境的狹窄，使得一些鄰里關(guān)系變得劍拔弩張，稍有不滿，隔壁的“陌生人”即成為“仇人”。平潭某小區(qū)的鄭美麗(化名)就因看不慣鄰居小馬(化名)空調(diào)的擺放位置將其告上法庭。

鄭美麗與小馬是同樓層的左右鄰居，房屋裝修時，雙方在相鄰的樓房外墻體各安裝了2臺空調(diào)外機，其中，靠近鄭美麗房屋北臥室窗口的兩臺空調(diào)外機屬鄭美麗安裝;余下兩臺一大一小靠近小馬房屋客廳窗戶位置的空調(diào)外機屬小馬安裝。

鄭美麗認為小馬未按開發(fā)商給其預(yù)留的空調(diào)位安裝空調(diào)外機，而是強行安裝在預(yù)留給鄭美麗的位置的行為不僅侵犯了鄭美麗的空調(diào)位使用權(quán)，多臺空調(diào)外機的聲音更讓她夜不能寐。小馬則認為其將空調(diào)外機安裝在自己房屋外墻上沒有任何不當(dāng)之處，開發(fā)商設(shè)計的空調(diào)位僅作為參考，該設(shè)計不符合人性也不具有約束力，要拆除的話也應(yīng)當(dāng)是鄭美麗將其安裝的空調(diào)外機拆除，雙方因此爭執(zhí)不下最終鬧上法庭。

法院審理：

經(jīng)審理，平潭法院法官認為，建筑物的外墻屬于建筑物的共有部分，業(yè)主對建筑物的共有部分享有共同共有和共同管理的權(quán)利，相鄰方對共有部分的管理使用應(yīng)盡合理義務(wù)，不得影響損害另一方的合法權(quán)益。本案中，從開發(fā)商提供的該層施工設(shè)計平面圖看，小馬安裝外機的墻體系開發(fā)商預(yù)留給鄭美麗的空調(diào)外機安裝位置，小馬在該處安裝大功率空調(diào)外機，距鄭美麗房屋北臥室窗口不足3米，所產(chǎn)生的噪音和熱風(fēng)對鄭美麗生活確有一定影響，但若要求小馬將兩臺空調(diào)機全部拆除容易進一步惡化鄭美麗與小馬的鄰里關(guān)系。據(jù)此，本著方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，判決小馬拆除其安裝的大型空調(diào)外機，小馬收到判決后表示認可并依照履行。

法律課堂：

什么是相鄰權(quán)糾紛?看不慣鄰居的行為是否可以訴訟解決?

相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使權(quán)利時，享有要求其他相鄰方提供便利或者是接受一定限制的權(quán)利，是對所有權(quán)的延伸和限制。其中常見的相鄰權(quán)糾紛主要包括因宅基地使用、用水、排水、修建、施工、排污、通風(fēng)、采光、噪音等產(chǎn)生的糾紛。權(quán)利人在保持忍讓、克制的基礎(chǔ)上，相鄰方出現(xiàn)上述問題無法協(xié)商解決的，權(quán)利人可通過訴訟方式解決。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人確給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)排除妨礙。

法條依據(jù)：

《中華人民共和國民法通則》第八十三條：

【相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《中華人民共和國物權(quán)法》 第九十二條

【使用相鄰不動產(chǎn)時避免造成損害】不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

(本報記者 陳菁 通訊員 丁炎珠)